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澳门威尼斯人正网: 支付宝你个大忽悠!老子差点被搞成无家可归!

极果 10-22

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对于和果小妞一样的北漂来说,租房就是扎在我们心头的一根刺。

支付宝免押金租房的消息,相信大家通过朋友圈和微博都已经知道了吧?每天都在关注各种新鲜事的果小妞,自然要好好了解一下。

10 月 10 日,蚂蚁金服宣布,将有超过 100 万间公寓正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这 8 个城市率先推广信用租房。

按照支付宝的说法,只要用户芝麻信用分超过 650,就可以享受免押金,还能享受月付租金。

有过租房经历的果小妞现在一看到 " 租房 " 两个字都脑仁疼,细数那些年的经历,除了找房累、搬家苦,租房还面临着诸多令人头疼的问题:一次性缴纳大笔押金租金、退租转租不方便、一不小心遇上黑中介、房东随意涨租提前逐客,以及其他租住纠纷等。

而支付宝的免押租房,似乎有以下几个亮点:

支付宝提供的租房平台,似乎更有保障

避免黑中介和假房源

芝麻分超 650 还可免押金、房租月付

未来有望给房东评价并留记录

问问周遭几个同样租房住的朋友,大家都觉得这真是个大好消息,纷纷表示:

果小妞看了下自己的芝麻信用,过了 650!那,是不是就可以顺利享受支付宝的免押金租房了呢?

现实中的支付宝免押租房

免押金租房意义重大

不管是通过房东直租还是找中介公司租房,不管是合租还是整租,目前在各个平台上,租房的普遍规则都是 " 押一付三 ",甚至还有些房源会要求 " 押一付六 ",对于在北上广等一线城市打拼的年轻人来说,这无疑是一笔不小的开支。

除此之外,在遇到退租的情况时,虽然有部分房东愿意在提前通知或者顺利转租的情况下返还押金,但更多的租房合同都会规定,租约(多数约定为一年)不满要求退租的,押金不予退还。在这种情况下,如果在租期内遇上变动需要退租换房,那这一个月的房租就相当于打了水漂。

支付宝的免押金租房无疑是缓解了部分令人头疼的资金问题。乍听之下绝对是利好消息,那么现实情况究竟如何呢呢?

押金真的能免么?

在亲自作了尝试体验之后,果小妞发现,在支付宝里所有的房源信息中,只有部分是免押金,部分是押一免一。

操作比较简单,打开支付宝页面,搜索框输入 " 租房 ",点击 " 租房应用 " 即可

为了能够了解整体情况,果小妞在北京昌平、海淀等不同区联系了几个房源(整租合租都有)。

接通电话的,则分别是几个不同的中介公司或者不同的租房平台,没有个人房源。

其中,写着 " 付一 "、" 付三 " 的房源,需要正常缴纳押金。

支付宝上的房源租金和其他平台上的没有太明显的区别

而写着 " 免押 " 的房源的联系人,则对免押金这件事给出了如下几种不同的反应:

1、北京 XXXX 中介公司的房屋管家告诉果小妞,他们公司只是上了支付宝平台而已,一听说果小妞在找支付宝免押的房源,对方则岔开话题趁机介绍其他 " 更合适 " 的房源。

2、同样是中介管家,另外有人则委婉地表示,他们知道公司最近上线了支付宝免押金租房活动,但是—— " 免押金不好操作 "、" 线上审核非常严格无法通过 "、" 非常麻烦费事 "、" 几乎不可能 ",建议不要使用免押金租房。

3、甚至还有管家小哥明确表示不可能," 你自己想想房东可能愿意么?"

4、而真正免押金房源,都是三室或者四室的 " 白领公寓 ",在问到退租处理时,他们表示," 公司暂无规定,但这部分押金仍然要缴。

入住的时候免押金,退租却仍然要缴?

果小妞联系到的是 " 免押金 " 的蛋壳公寓,他们在龙泽地铁附近有 " 通达园 "、" 天慧园 "、" 国仕汇 " 等公寓均可以出租。

工作人员告诉果小妞,蛋壳公寓在春眠租房平台上,的确是有接入支付宝免押金入口。

只要芝麻信用符合条件即可免押金,租房合同是租户和公寓签订,合同期限是一年或者两年。

部分房源服务需要费用

但当果小妞问到 " 万一遇到退租,规则是如何设定?" 时,工作人员表示,除了要提前一个月通知外,合同期内退租都是要扣除押金的,3 个月内退租扣除全部,3 个月之后退租扣除 70%。

" 不是说免押金吗?"

" 退租的情况我们具体也没有规定下来,但到时候应该是会要缴纳相应的金额。"

" 其次,有些房源虽然免押金,免中介费,租金也是月付,但是公寓提供方要收取一定的服务费,比如在相寓平台上,回龙观一套四室一厅的合租房中,一间 28 平方米的主卧标价 1600 元 / 月。芝麻信用 700 分以上的租客可以押零付一,但需要缴纳月租金的 4.7% 作为服务费。" 类似分期付款。每月收点利息,总比一下子掏五个月房租压力小些。"(北京晚报《信用租房免了押一付三》)

房源靠谱么?

折腾一番,果小妞愈发觉得,支付宝 10 日上线的免押租房,其实就是个整合了部分的租房信息的平台,这种方式最大的便利就是提供了更多更全的租房信息,用户不同再去下载各种五花八门的租房 APP。

但问题是,这些来自不同中介公司和第三方的房源,会更靠谱么?

截止到目前为止,一共有 " 相寓 "、" 春眠 "、" 蘑菇租房 " 等六个平台进入支付宝平台,据称这些房源都是经过信用评估过的,从源头上避免黑中介。

然而支付宝的网络协议上,却声明由 " 第三方承担全部责任 "。

如何签合同?

针对合同问题,几个不同平台的房屋管家给出的回答都是,租户最终是和中介方在线下签订合同,支付宝暂时也只是一个提供房源信息的平台。

而暂时的支付宝,既没有打开线上签约入口,也没有合同上传管理接口。

没有入口点击,当然不排除签订合同后由第三方打开上传合同的可能

支付宝有无监督管理措施?

这样看来,支付宝也跟其他租房平台没有本质区别了。但随着接入平台越来越多,房源信息也会越来越多,支付宝会承担管理责任么?

网络协议中免除了己方责任,支付宝刷屏的免押租房,到底给我们带来了什么呢?

这恐怕就得八一下支付宝和这些平台背后的关系了:

支付宝 & 蘑菇租房

其实,支付宝早在今天 3 月份就曾提出过免押租房的概念,当时的支付宝,还只是接入了蘑菇租房一家平台。

那么,以蘑菇租房为例,这些租房平台是否跟阿里或者蚂蚁金服存在管理或者监督关系呢?

首先,蘑菇租房背后是一家叫做上海墨果资产管理的公司。

网络查询显示,蚂蚁金服曾在 3 月份和这家上海墨果资产管理有限公司达成战略投资合作,但具体金额尚未披露。

来自天眼查

蘑菇租房在官网上也有公示,称与蚂蚁金服达成深度战略合作。

蘑菇租房官网

国家企业信用信息公示系统查询结果如下:

股东出资信息如下:

某公众号关于蘑菇租房平台的爆料

支付宝 & 相寓

而另外一家入驻支付宝的租房平台相寓,则是伟业我爱我家(隶属北京我爱我家)旗下的租房平台。

而网络和国家工商公示信息查询结果显示,我爱我家和阿里并未有任何其他任何投融资关系。

那么问题来了,没有投资监督或者管理关系,蚂蚁金服又在纠纷处理中免除了己方责任,如果房东或者租客利益受到损害,支付宝从中扮演的是什么角色呢?

更多中间商,更少的差价?

可能不用果小妞说,大家就能发现其中的问题。

支付宝推出的免押租房,让租房环节更复杂了,不监督不管理只提供房源,支付宝就是个中介的中介呐。

就拿果小妞在支付宝租房平台上查找到的榴莲公寓为例。

榴莲公寓,是信诚椽(北京)资产管理有限公司旗下高端白领公寓的品牌。

榴莲公寓租房信息展示在 " 蘑菇租房 " 平台上,蘑菇租房又把租房信息接入了支付宝。

而同样的情况,还有蛋壳公寓,蛋壳公寓的信息是放在 " 春眠 " 租房平台上的,而春眠租房,则把租房信息接入支付宝。

从房东到租户之间,隔着管家、中介、平台以及支付宝 4 层关系,中间商更多,租房差价会越来越少么?

房源少,更新慢,没有客服,隐私保护成摆设?

除了上述几个方面之外,支付宝租房平台本身只针对 8 个城市,但即使这样,房源仍然少得可怜。

对比其他平台几秒一更新的频率来说,支付宝的房源信息有很多都是好几天甚至一两周以前的。

除此之外,遇到有疑问,除了电话咨询,没有线上交流的方式。

另外,果小妞亲测发现,支付宝看似实行了电话保护其实是个摆设,果小妞在联系过这些房屋管家表示暂不合适后,遇到房租中介周末一大早和中午的 " 电话回访 "。

网友及各方评价

在这件事中,有人认为,支付宝抢了中介的饭碗。

也有人认为,不可能只保障租客的利益,免押金对于房东来说并不见得是利好消息。

还有人则顾虑重重,认为若这一租金支付方式扩充到个人房源,无押金会让房东利益难以保障," 这种制度没健全的时候,光靠信誉分不靠谱,房东权益咋保障不受损?"

更有人直接指出,支付宝做租房中介,活跃了用户,截取了流量,还能和微信博弈一番,何乐而不为?

租房本身是一个 C 端的大额高频支付场景,面向的是刚需群体,说白了,开放能力给公寓、中介,用户登陆使用支付宝租房的时候,自然会带去活跃、交易笔数、数据积累,并且有使用金融产品的可能,这些都是利润的来源。(虎嗅网:支付宝免押金租房生意的背后:蚂蚁金服与微信的暗战)

当然啦,其他 7 个城市,比如上海,根据蚂蚁金服自己的说法,支付宝租房还是很可观的。

在会上,蚂蚁金服相关负责人表示," 我们希望推广的方式是付一押零,也就是说,用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租 …… 这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,我们发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的 15%,但却占据了 80% 的成交量 ……"

果小妞认为,虽然问题重重,但从免押金租车到免押金租房,支付宝做出了大跨步的努力,还是让我们一起留着这份期待吧,期待着早日买房,那样就不用租房了呢

相关标签: 支付宝 公寓 房东 北京 房租

极果
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最热评论
maitreya_buddha
10-22
信用最基本的是履约,你在合同约定期内退租,居然还要房东信用?你自己违约了,不需要担当吗?
夜渐明
10-22
现在可能不完备,但这却是信用社会开始的里程标志之一,如果能按正常商业化进程演进应该很快演进的,除非有别的。 它更大的意义是对政治产生正向推动,若干后,嘿嘿!
夜间呼吸
10-22
支付宝应该接入花呗,租金年付给房东,让租客每月还款,收利息。这样才会吸引到房源。
KK灬
10-22
以前有个租客欠了2个月水电费一千多元,把房子搞得好像垃圾场,请人打扫卫生都花了一千多元。请问如果我也是这样的租客你会免押金租给我吗?再有信用的租客也会把房子弄脏弄坏,别动不动就说动了谁的蛋糕,难道你一辈子都是租客?没有做房东的机会?
最新评论
狙击手17
10-23
你穷你有理
祈祷者prayer废话。如果不是穷,你以为我会在乎这点钱。
小吉
10-23
住宾馆,把宾馆的洗衣机搞坏了,宾馆不找你赔?
吃喝玩乐123洗衣机坏了不本来就是房东负责修的吗?
小吉
10-23
我如果是房东的话,租客如果零押付一,却卷家电跑了,而损失阿里会承担的话我很乐意,但如果不会的话,我随便网上一挂或扔给中介就好的情况下,吃撑了上淘宝?
傲娇的怪蜀黍
10-23
整条渠道还没理顺罢了,过段时间就好了
·
10-23
肯定不是啦,进来是全部电器都能用的,你全部搞坏了,收你的租也不够修的钱,你是房东你愿意吗?
吃喝玩乐123洗衣机坏了不本来就是房东负责修的吗?
蜀黍不太怪
10-23
支付宝只是想参与结算租房的租金,这对于支付宝来说将是一个天量的现金流,至于其他的全是忽悠,你个阿里系的信用等级怎么做为社会其他产业的认定标准?
花間拾肆
10-23
6
LXQ987562
10-23
骗人的
祈祷者prayer
10-23
废话。如果不是穷,你以为我会在乎这点钱。
DevilMayCry很多人只想着贪便宜而已
DDDDF
10-23
??
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